日前，融大数据研究院发布了7月房贷数据报告。据融大数据研究院监测数据显示：年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
那么，昆明市场又是怎样的情况呢？春城晚报-开屏新闻记者以买房者的名义咨询了多家银行和中介。
昆明下半年多家银行房贷利率上调
8月19日，春城晚报-开屏新闻记者以购房者的身份咨询了昆明各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致：下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会有延长，对刚需购房者来说，压力不小。
其中，工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；中国银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%；招商银行首套房贷利率上浮10-15%，二套房贷利率上浮15-20%；此外，浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。
房贷额度收紧放款时间延长
据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，大概需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。关于房贷利率，如果客户的资产发到50万以上，还可以申请下调房贷利率。
关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%。“自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%，二套上浮15%，”他说，贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。
关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%，如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%，不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”
利率上调能抑制楼市过热
但刚需购房压力大
日前，国家统计局发布年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%，昆明房价到目前为止，已经连续上涨了37个月。那么在房价、房贷利率双涨的情况下，昆明楼市的热度如何呢？
据安居客职业顾问介绍：“购房投资热度不减，从最近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但昆明本地刚需购房者则压力不小。”如果一手房贷款万，首付50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款元；而利率上浮10%，每月需还款元；利率上浮15%，则需还款元；以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约元。
“从去年开始存钱买房，那时候没有特别
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